بازار خانه های کمتر از یک میلیارد تومان در تهران
به گزارش مجله سرگرمی با عنایت به آمار آذرماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت آپارتمانهای ۵۰ متری در شش منطقه از جنوب شهر تهران شامل مناطق ۱۵ تا ۲۰ کمتر از یک میلیارد تومان و در منطقه ۱۲ حدود یک میلیارد تومان است؛ البته این بدان معنا نیست که در دیگر مناطق نمی توان با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان صاحب خانه شد.
به گزارش مجله سرگرمی به نقل از ایسنا، متوسط قیمت یک واحد ۵۰ متری در شهر تهران با عنایت به میانگین نرخ معاملات در آذرماه یک میلیارد و ۶۲۹ هزار تومان است اما هم اکنون با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان میتوان در خیلی از محله های شهر تهران خانه خرید. البته برای دستیابی به این هدف، بیشتر باید در مناطق جنوبی تهران جست وجو کنید. امروز جمعه ۱۰ دیماه در محله مسعودیه واقع در منطقه ۱۵ واحدی ۵۲ متری یک خوابه ۹ سال ساخت در طبقه اول دارای آسانسور و انباری به مبلغ ۸۸۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر مربع آن ۱۶ میلین و ۹۲۳ هزار تومان است.
در محله جیحون هم یک آپارتمان ۴۰ متری پنج ساله که در طبقه سوم واقع شده و دارای آسانسور و انباری است ۹۲۵ میلیون تومان به فروش می رسد که قیمت هر متر آن به ۲۳ میلیون و ۱۲۵ هزار تومان می رسد.
آپارتمان ۵۰ متری در ارزان ترین منطقه تهران ۷۹۰ میلیون تومان
اگر میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران را در نظر بگیریم، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در منطقه ۱۸ که ارزان ترین منطقه تهران به حساب می آید با لحاظ متوسط ۱۵.۸ میلیون تومانی نرخ هر متر خانه در این منطقه ۷۹۰ میلیون تومان هزینه در بر دارد. متوسط نرخ آپارتمانی با همین متراژ در منطقه ۱۶ به میزان ۸۴۳ میلیون تومان و منطقه ۱۷ معادل ۸۵۱ میلیون تومان است. یک واحد ۵۰ متری در منطقه ۱۹ به صورت میانگین ۸۶۲ میلیون تومان ارزش دارد. در منطقه ۲۰ برای خرید یک آپارتمان با همین متراژ باید به صورت متوسط ۸۶۴ میلیون تومان هزینه کرد. میانگین قیمت یک خانه ۵۰ متری در منطقه ۱۵ معادل ۸۷۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۲ به میزان یک میلیارد و ۲۱ میلیون تومان است.
با توجه به این آمار متوسط قیمت آپارتمان ۵۰ متری در هفت منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بین ۷۹۰ تا یک میلیارد تومان است. این بدان معنا نیست که در دیگر مناطق نمی توان با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان، مسکن خریداری کرد بلکه با عنایت به بالا بودن متوسط قیمت خانه در سایر مناطق تهران، گزینه های متقاضیان برای واحدهای کمتر از یک میلیارد تومان محدود خواهد بود.
یک آپارتمان ۴۸ متری ۱۸ سال ساخت، واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور، دارای انباری به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد که نرخ هر متر آن ۱۶ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان است. در تهرانپارس شرقی، واحدی ۵۳ متری با عمر بنای ۲۱ سال در طبقه چهارم، بدون آسانسور، دارای انباری یک میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر آن ۱۸ میلیون و ۸۶۸ هزار تومان تعیین شده است. در محله امیریه واحدی ۴۲ متری ۲۰ ساله در طبقه دوم بدون آسانسور، دارای انباری ۷۱۴ میلیون تومان فروخته می شود که قیمت هر متر آن ۱۷ میلیون تومان است.
بازار مسکن بر مدار ثبات
همزمان با انتظار متقاضیان بالقوه مسکن برای آغاز یک پروژه بزرگ دولتی و به سرانجام رسیدن تحولات سیاسی، بازار مسکن شهر تهران در آذرماه ۱۴۰۰ با مقداری تحرک مواجه گردید. معاملات ۳۴ درصد نسبت به آبان سال جاری و ۲۸۲ درصد در مقایسه با آذر سال گذشته افزایش پیدا کرد و متوسط قیمت هر متر مسکن شهر تهران در ماه مذکور به ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۸ درصد و ماه مشابه سال قبل ۲۱ درصد بالا رفت.
بازار مسکن در شرایطی تا حدودی گرم شده که سال قبل در این مقطع در رکود بی سابقه ای قرار گرفته بود. آذرماه سال جاری ۹۷۷۲ فقره معامله در شهر تهران امضا شده در حالیکه آذر سال گذشته تعداد معملات ۲۵۵۵ فقره بود. این در شرایطی است که سال قبل با وجود رکود معاملات، قیمت ها روند صعودی داشت؛ به صورتی که آذرماه ۱۳۹۹ نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در تهران ۹۹ درصد بود که الان به ۲۱ درصد رسیده است.
با توجه به اینکه آمارهای بلندمدت، تحلیل بهتری را از وضعیت بازارها نشان داده است میتوان گفت بازار مسکن الان در وضیت پیش رونق غیرتورمی قرار دارد؛ چونکه معاملات رشد کرده اما قیمت های افزایش سنگینی ندارد. رشد ۱.۸ درصدی ماهیانه قیمت، آن هم در شرایطی که رشد ماهیانه و سالیانه معملات به ترتیب ۳۴ و ۲۸۲ درصد بوده رقم قابل توجهی محسوب نمی گردد.
یک کارشناس: رونق بازار مسکن به خاطر فروش های زیر قیمت است
ایرج رهبر ـ کارشناس بازار مسکن ـ در تحلیل آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران به ایسنا اظهار داشت: افزایش نسبی معاملات مسکن شهر تهران در ماههای آبان و آذر می تواند دو علت داشته باشد؛ یکی این که پس از تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی و فشاری که به بانک ها برای خروج از بنگاهداری آورده شده خیلی از دستگاهها، ارگانها و بانک ها مبادرت به عرضه واحدهای خود در بازار کردند. بانک ها در بخش املاک و مستغلات به طور گسترده سرمایه گزاری نموده بودند که مقداری به تکاپو افتاده اند تا هرطور شده واحدهای خویش را حتی زیر قیمت به فروش برسانند.
وی اضافه کرد: دلیل دیگر این که نزدیک عید است و کسانی که دست نگه داشته بودند تا برنامه های دولت را ببینند وارد بازار شدند. دولت طرح نهضت ملی مسکن را در دستورکار دارد اما به دلایلی مثل تأمین اراضی مورد نیاز، زمان بر خواهد بود. ازاین رو کسانی که قصد خرید مسکن دارند در این ماههای پایانی سال مبادرت به خرید می کنند.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: هم اکنون به نظر می آید بیشتر خریداران مسکن، مصرف کننده ها هستند. امکان دارد برخی به خاطر سرمایه گذاری بخرند ولی به صورت کلان ورود نمی کنند چون اگر بیشتر از سه ماه واحد خویش را خالی نگه دارند به آن مالیات تعلق می گیرد. امکان دارد عده ای از سفته بازان هم اکنون آپارتمان بخرند و پیش از عید بفروشند.
رهبر درباره آینده بازار مسکن اظهار داشت: به نظر من اگر دو برنامه مهم دولت شامل مذاکرات بین المللی و پروژه نهضت ملی مسکن به نتیجه برسد می تواند در رونق ساخت و ساز و افزایش معاملات موثر باشد؛ چونکه بخش خصوصی هم وقتی ببیند دولت درحال عرضه مسکن به بازار است نسبت به فروش املاک خود ترغیب می شود. این مسئله می تواند به ثبات و حتی مقداری کاهش قیمت بیانجامد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب